Приобретение квартиры по переуступке прав может показаться выгодным вариантом, однако риски мошенничества в этом процессе остаются высокими. Основная угроза заключается в том, что вам могут продать право, которое уже было перепродано другому лицу или которого не существует. Специалисты Росреестра по Новосибирской области предупреждают покупателей о важности проверки всех деталей перед заключением сделки. Бердск-Онлайн.Ru предоставляет рекомендации, которые могут помочь избежать неприятных ситуаций.
Чтобы удостовериться, что вы действительно покупаете реальное право на квартиру, а не «воздух», необходимо выполнить несколько ключевых шагов.
- Проверьте регистрацию первого договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Убедитесь, что этот документ зарегистрирован в Росреестре. Запросите у прежнего дольщика актуальную выписку из ЕГРН, где он должен быть указан как сторона договора.
- Получите справку от застройщика о том, что цена по договору оплачена, или выписку из уполномоченного банка, подтверждающую поступление денежных средств на счет эскроу.
- Убедитесь, что предыдущий дольщик не находится в состоянии банкротства. Для этого используйте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, доступный по адресу bankrot.fedresurs.ru.
- Проверьте объект недвижимости в реестре проблемных объектов на сайте Единой информационной системы жилищного строительства по адресу наш.дом.рф.
- Зарегистрируйте соглашение об уступке прав требования по ДДУ в Росреестре. Это необходимо сделать вместе с текущим правообладателем. Заявление можно подать как в электронном виде, так и лично в офис МФЦ, если одна из сторон сделки является физическим лицом.
Важно помнить, что только после государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по ДДУ в Росреестре вы станете законным новым дольщиком. В подтверждение этому вы получите выписку из ЕГРН, в которой будете указаны как участник в долевом строительстве.
Не так давно Бердск-Онлайн сообщал о случае в Бердске, когда пенсионерка пыталась продать свою квартиру, консультируясь с мошенниками по телефону. Сделка по срочной продаже была предотвращена лишь в последний момент. Риэлторы отмечают, что подобные ситуации становятся все более распространенными в Новосибирской области, и «эффект Долиной» уже повлиял на рынок недвижимости.
Соблюдение указанных шагов поможет вам защитить свои интересы и избежать возможных неприятностей при покупке квартиры по переуступке прав. Помните, что тщательная проверка всех документов и статуса дольщика — это залог вашей безопасности в сделке.