На днях состоялось заседание Президиума Верховного суда России, где под руководством Игоря Краснова была обсуждена актуальная проблема, возникшая после отмены судом сделки по продаже элитной недвижимости певицы Ларисы Долиной. В этом деле «крайней» оказалась добросовестная покупательница Полина Лурье, которая потеряла как свои деньги, так и квартиру. Похожая ситуация затрагивает также жителей Новосибирской области и Бердска.
Три коллегии суда — по гражданским и административным делам, а также по экономическим спорам — подготовили обширный обзор, касающийся оспаривания сделок. В него вошли 20 правовых позиций Верховного суда, сформулированных в период с 2022 по 2025 год. В частности, в обзоре чётко указано, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточным основанием для признания её недействительной согласно статье 178 Гражданского кодекса. При разрешении споров, как указано на официальном сайте ВС, суды должны учитывать добросовестность другой стороны, а также её способность распознать заблуждение, которое стало причиной сделки.
Далее, для признания недействительной сделки, совершённой лицом, не понимающим значения своих действий, необходимо предоставить доказательства наличия такого состояния на момент совершения сделки. Как подчеркивается в обзоре, если человек уклоняется от проверки своего психического состояния во время сделки, это может послужить основанием для отказа в удовлетворении иска.
Кроме того, Верховный суд отметил, что купля-продажа квартиры, осуществлённая под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной, если другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать о данном обмане. Президиум также указал, что договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании законодательства о банкротстве, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
Важно отметить, что ранее сайт Бердск-Онлайн сообщал о том, что перед покупкой жилья крайне важно провести все необходимые проверки.
Обзор, подготовленный Верховным судом, включает в себя рекомендации и установки, которые должны помочь в разрешении споров, связанных с недействительными сделками. Например, акцентируется внимание на том, что суды должны учитывать обстоятельства, касающиеся добросовестного поведения сторон, а также наличие возможности у другой стороны распознать заблуждение.
Для признания сделки недействительной, необходимо также доказать состояние, при котором человек не понимал значение своих действий. Изложенные в обзоре позиции Верховного суда могут иметь значительное влияние на практику разрешения споров в области недвижимости, а также на защиту прав граждан, участвующих в сделках с недвижимостью.
Таким образом, решение Верховного суда подчеркивает важность тщательной проверки всех обстоятельств и условий сделок, особенно в свете случаев, когда на кону стоят значительные финансовые интересы. В конечном итоге, это может помочь избежать негативных последствий для добросовестных покупателей и продавцов, которые могут оказаться в сложной ситуации из-за заблуждений и недобросовестных действий третьих лиц.
Автор: Анна Степанова
Фото: Анна Степанова
Источник: Бердск-Онлайн.Ru, 03.07.2026 15:16